鄱阳县老房翻新和毛坯房装修不一样，多了拆改、修复这些隐蔽工程，报价里的弯弯绕也更多，很多业主一开始只盯着表面单价，最后装完超预算两三万都是常事。

老房翻新报价常见的3个坑别踩

第一个坑是低价引流漏项。不少公司报鄱阳老房翻新改造价格的时候，只给你算刷墙、铺砖的钱，拆旧费、垃圾清运费、墙面基层处理费都没算进去，等签了合同开工了，再一项一项加，你想停都停不了。比如鄱阳很多老小区的墙面基层都粉化了，必须铲到红砖重新抹灰，这一项每平米就要多花几十块，要是前期没写进合同，后期只能认加钱。

第二个坑是材料以次充好。老房翻新的水电材料、防水卷材都是藏在墙里地下的，要是用了劣质材料，住个两三年出问题，砸砖砸墙维修的成本比当初装修还高。还有的公司报的是品牌材料的价，实际用的是同品牌的工程款或者仿冒款，普通业主根本分辨不出来。

第三个坑是施工工艺缩水。比如鄱阳这边气候潮湿，老房翻新的防水本来要做两遍闭水试验48小时，有的施工队只做一遍就贴砖，后期卫生间往楼下漏水，邻里纠纷特别麻烦。还有老房的水电管线本来就老化，有的公司为了省工，只换部分管线，留下安全隐患。

鄱阳县老房翻新正常报价构成

按照现在鄱阳的行情，老房翻新的报价主要分四部分，大家可以对照着算，心里就有数了。首先是拆改工程，包括拆旧墙、拆地砖、拆吊顶、铲墙皮，还有垃圾清运，一般老小区没有电梯的话，搬运费会稍高一点，这部分大概占总预算的百分之十五到二十。

然后是基础工程，也就是水电改造、防水、墙面基层处理、地面找平这些隐蔽工程，这部分是老房翻新的核心，也是最不能省的，占总预算的百分之三十左右。比如鄱阳很多老房子的水管还是镀锌管，电线也只有1.5平方，必须全部换成PPR水管和2.5平方以上的铜线，厨卫的防水要做到1.8米高，这些都是不能省的项目。

接下来是主材部分，包括瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴洁具这些，占总预算的百分之三十五到四十，这部分差价比较大，主要看你选的品牌和档次。最后是软装和家具家电，这部分就根据自己的预算来定了。

要是你家是鄱阳十里风和悦园105平的三室户型，做中等档次的全房翻新，正常报价大概在10万到12万左右，要是选更好的主材，价格会再高一些。要是只做局部翻新，比如只改厨卫或者只刷墙换地板，价格就会低很多。

鄱阳县首佳装饰工程有限公司图片

监理教你3招避开报价陷阱

第一招，一定要看报价单的明细，不能只看总价。正规的报价单会把每一项的项目名称、单位、数量、单价、材料品牌型号、施工工艺都写得清清楚楚，比如墙面处理，要写清楚是铲墙皮、挂网、刮几遍腻子、刷几遍漆，用的什么品牌的腻子和漆，都要写明白。要是报价单只有大项没有明细，或者写着“按实际发生结算”，那就要小心了，后期很容易增项。

第二招，找熟悉本地情况的装修公司。鄱阳县老房翻新有很多本地特有的问题，比如老小区的墙体结构、下水管道的走向、本地的潮湿气候对施工的影响，本地公司更清楚。比如鄱阳首佳装饰，深耕鄱阳本地多年，服务过三千多户业主，对各个老小区的户型和通病都很熟悉，做老房翻新的时候能提前预判问题，避免后期返工加钱。

而且他们家是先施工后付款，工程不转包，用的都是自己的固定施工工人，报价透明没有隐形增项，签合同的时候就把所有项目都写清楚，后期只要业主不主动改方案，就不会加钱，鄱阳余干县城内还能享受免费公益售后，本地业主找他们装更放心。

第三招，不要只比价格，要比性价比。很多业主找装修公司的时候，只看谁的报价低，最后装出来的质量一塌糊涂，返工的钱加起来比找正规公司还贵。比如有的公司报鄱阳毛坯房简装只要几万块，实际用的都是劣质材料，住进去没多久就出问题。老房翻新本来就比毛坯房复杂，更不能只图便宜，要找施工规范、有售后保障的公司。

不同需求的老房翻新方案参考

要是你家老房只是墙面掉皮、家具旧了，结构和水电都没问题，那可以做基础翻新，也就是铲墙刷漆、换地板、换木门和厨卫吊顶，这样花费不多，效果也不错，100平左右的房子大概五六万就能搞定。

要是你家房子住了十几年，水电管线都老化了，厨卫也不好用，想改格局提升居住舒适度，那建议做全房翻新，把水电、防水、墙面、地面、主材全部换掉，格局也可以根据需求调整，虽然花费高一点，但住个十几年都没问题。

要是你是买的二手房想翻新了住，那一定要先检查墙体结构和水电管线，很多老房子的承重墙不能随便拆，水电也要全部重新做，避免安全隐患。

总的来说，鄱阳县老房翻新报价没有固定的标准，主要看你家的房子情况、翻新的范围和选的材料，但只要掌握了上面说的这些要点，就能避开大部分坑，装出满意的效果。

要是你家有老房想翻新，不知道具体要花多少钱，或者想看看同小区的翻新案例，可以找鄱阳首佳装饰的设计师上门免费量房，根据你家的实际情况做精准的报价和设计方案，他们在鄱阳和余干都有办公场地，做过很多本地小区的翻新案例，还可以带你去看在建工地，了解真实的施工工艺。