| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳翰林府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇核心居住板块 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占65%、4室2厅2卫占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门头、阳台内部矮墙(非配重墙) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关狭小收纳不足、南向阳台预留洗衣区尺寸紧凑、小次卧空间偏小需优化布局、客餐厅过道存在少量浪费面积 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(砸墙、切割、打孔等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需符合物业统一规定,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁破坏房屋承重结构、严禁改动公共区域管线、严禁拆除外墙及配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按5元/㎡收取,业主需将装修垃圾打包后放置到物业指定的集中堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前到物业报备,电梯使用避开早晚高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持有特种作业操作证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入10-30万占多数 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,部分改善型住户预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、装修环保性、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条城市主干道交汇,紧邻公交站点,驾车到鄱阳核心商圈仅需5分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 周边2公里内有大型购物中心、生鲜超市、餐饮街、便民市场,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻多所公立幼儿园、小学、中学,1.5公里内有县人民医院分院、社区卫生服务中心,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距开阔,居住舒适度高 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率约40%,后续批次收房后开工量持续上涨 |
| 材料进场便利性 | 小区正门允许货车驶入,内部道路宽阔,材料可直接送到单元楼下,电梯承载能力充足,进场方便 |
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