| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 鄱阳东投学士府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇,紧邻鄱阳教育园区板块 |
| 开发商名称 | 东投地产集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年下半年集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东投美城物业服务集团有限公司鄱阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三室两厅两卫占35%、118㎡三室两厅两卫占30%、128㎡四室两厅两卫占25%、143㎡四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、室内原有门洞扩展(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、南向阳台半赠送区域隔墙需自行拆除、客卫干湿分区原始布局不合理、143㎡户型公区走廊面积略有浪费 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃规格需符合5+20A+5中空钢化玻璃要求,外开窗需加装防坠绳,禁止更改外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏公共烟道、给排水主管道,严禁改动入户门外部结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8m的建材需走步梯或吊装,运送建材需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,严禁超载运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火施工需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需具备高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校教职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住(占比85%)、少量投资(占比15%) |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、个体工商户、本地企业职工、返乡创业人员,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻商业大道、鄱阳湖大道,距离鄱阳汽车站约2公里,周边有10路、12路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离湖城新天地商圈约1.5公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻鄱阳思源实验学校、鄱阳中学,教育资源丰富;距离鄱阳县人民医院新院区约3公里,就医方便 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健康步道,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修工作室、流动施工队多所 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底已开工装修约160户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻主干道,货车可直达地下车库装卸货,电梯运力充足,材料进场便捷 |
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