| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 余干中央首府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭镇 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占20%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内嵌式)、阳台隔墙(非配重墙) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、横梁、柱子、外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、北向次卧面积偏小、部分楼层阳台排水口位置不合理、厨房外接设备平台利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗颜色一致的断桥铝材质,外观样式保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,不得改动房屋外立面,不得破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后放置到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、医生、个体商户、返乡创业人员为主,家庭年收入10-30万居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近余干县主干道,周边公交线路覆盖,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、农贸市场、餐饮街区,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 邻近多所公立中小学、幼儿园,附近有县人民医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化率约35% |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸方便 |
正在规划新家的余干中央首府业主们,是不是已经在为新房装修做准备了?从前期设计、预算敲定到材料选购,每一步都容不得马虎,而材料进场更是装修过程中承上启下的关键环节,不仅要核对材料品质、规划堆放区域,还要搞清楚小区客梯和货梯的使用规则,不少业主都在这里踩过坑,要么耽误了施工进度,要么违规使用电梯被物业提醒。今天我们就来详细聊聊余干中央
正在规划新家的余干中央首府业主们,是不是已经在纠结新家的空调安装细节了?不少业主会忽略空调机位的规范使用,尤其是冷凝水排放问题,不仅可能影响邻里关系,还会违反小区装修规定,甚至留下墙面渗水、外墙损坏的隐患。今天我们就来详细讲讲余干中央首府空调机位的正确使用方法,帮大家避开装修踩坑。 **空调机位的基础使用规则** 余干中央首府的户型大多配备
→
正在规划新家的余干中央首府小区业主,大多会在毛坯房装修阶段遇到装修垃圾清运的难题:不知道该怎么规范处理建筑垃圾、怕被不良施工队乱收清运费用、担心破坏小区公共环境还影响邻里关系。作为深耕余干本地装修多年的鄱阳首佳装饰,我们见过太多业主因为不懂清运规则踩坑,今天就给大家详细梳理余干中央首府小区装修垃圾清运的全流程和避坑要点。 一、余干中央
→
正在规划新家的余干中央首府业主们,是不是正对着户型图纠结装修预算和风格?105㎡到143㎡的主流户型,从刚需三房到改善四居,不同面积的装修成本差了近两倍,选不对风格还容易超出预算,后期还可能遇到增项套路、施工不规范的问题。今天就结合余干本地业主的实际装修需求,整理一份超详细的装修预算指南和风格适配方案,帮你少走弯路。 一、余干中央首府各户型
→
鄱阳县首佳装饰工程有限公司
专注于上饶市鄱阳县和余干县装修服务,包含毛坯房装修、全屋整装、乡墅建造、老房翻新装修服务。
微信扫描二维码关注联系客服


