| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 余干状元府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭镇 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、部分次卧空间偏小、部分边户阳台承重墙遮挡采光、厨房操作面宽度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,通过后缴纳押金、办理装修人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、款式,不得超出外墙立面,需提前向物业报备样式图纸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、安装外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁改动公共管道、外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,货梯使用时间与施工时间一致,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇返乡置业群体、陪读家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,少量50岁以上为子女购房或养老改善的业主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、医护人员、个体户、企业上班族,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,中等装修预算13-20万,高端装修预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边公交线路覆盖,距离余干汽车客运站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区超市、菜市场,距离县城核心商圈约2公里,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻余干重点中小学,周边有社区卫生院,距离余干县人民医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、休闲步道、健身器材,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家小型装修门店、本地散工团队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口宽敞,货车可直达地下车库装卸货,货梯承载量充足,材料运送便捷 |
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