| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 余干干越壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭镇干越大道旁 |
| 开发商名称 | 余干县城投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1860户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、135㎡、143㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 余干县城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内门洞、室内飘窗(非承重款) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台进深较小、部分户型厨房操作台面不足、低楼层存在一定采光遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交设计方案、施工方资质→物业审核通过后缴纳押金→签订装修管理协议→办理开工许可、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得向外延伸超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓改变外立面结构,空调外机需放置在指定机位,不得外挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道等结构,禁止改动燃气主管道,禁止私自改变房屋原有防水区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费3元/㎡(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,超长超重材料需走货梯,使用电梯需爱护公共设施,洒落物料需及时清理 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(含封窗)施工人员需具备高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占40%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、本地个体工商户、返乡创业人员为主,家庭年收入12-30万居多 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,中等装修12-20万,高端装修20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻干越大道,距离余干汽车总站约2公里,周边有1路、3路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离天虹购物中心约1.5公里,小区自带社区底商,周边有生鲜超市、餐饮、药店等生活配套 |
| 教育医疗 | 距离余干县第十小学约800米,余干中学城西校区约1.2公里;距离余干县人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身步道,内部配套完善 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小装修公司、流动施工队,主打低价套餐为主,施工与售后保障不足 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工装修约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,地面停车充足,材料运输卸货方便 |
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