| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳聚湖壹品 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇,毗邻鄱阳湖湿地公园景观带 |
| 开发商名称 | 鄱阳本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比42%、四居室占比48%、五居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房阳台与厨房连接墙体、入户玄关轻体墙、飘窗(非承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、柱体、烟道、公共下水管道、承重飘窗结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、北侧次卧面积偏小、部分边户阳台下水口位置不合理、143㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请+设计图纸,审核通过后签订装修协议,缴纳押金和垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与楼栋整体外观保持一致,不得外扩超出阳台边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重墙、梁、柱结构,严禁改动公共区域管线,严禁私改烟道和燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,散装材料需做好包装,货梯使用时间为工作日非高峰时段,不得使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、返乡置业人群、周边单位职工、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换、子女上学购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、本地个体商户、企业中层管理者,家庭年收入15-35万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比30%,15-25万占比55%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 居住实用性、收纳空间设计、环保材料、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近商业大道,门口有公交站点,驾车到鄱阳县城核心商圈10分钟车程,到鄱阳县高铁站约20分钟车程 |
| 商业配套 | 周边2公里内有湖城新天地购物中心、邻里生鲜超市、餐饮街区,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 紧邻鄱阳第十小学、鄱阳第二中学,距离鄱阳县人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有人行景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地,实行人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年下半年,小区已开工装修业主超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道,货车可直接开到地下车库卸货,电梯可正常运输常规建材,进场便利 |
聚湖壹品小区作为鄱阳热门新小区,涵盖三居室105㎡、三居室118㎡、四居室130㎡、四居室143㎡、五居室165㎡等多种户型,不同户型的装修需求差异较大。不少业主在收房后,都在寻找靠谱的本地装修团队,既要符合自家居住习惯,又能控制装修成本,还能保证施工质量。 鄱阳首佳装饰工程有限公司作为本土正规家装企业,专注上饶市鄱阳县和余干县装修服务,针对聚湖壹品小
作为上饶鄱阳县本土深耕多年的装修企业,鄱阳首佳装饰已经服务了超3000户本地业主,对鄱阳当地的户型特点、人居习惯和施工气候都非常熟悉,不少聚湖壹品小区的业主都选择了首佳装饰来打造新家,今天就以该小区110㎡四室一厅的新中式装修案例为例,分享真实的业主反馈。 ##公司图片## **前期沟通贴合本地需求** 很多业主在装修初期都会担心设计不符合自己的生活习惯
→
正在规划鄱阳聚湖壹品小区新家的业主,大概率都会遇到装修预算超支、施工偷工减料、风格落地翻车这类常见痛点。毕竟鄱阳本地小区户型各有特点,不少业主对本土装修市场的施工标准、材料行情不够了解,很容易踩进隐形增项、工艺不达标等陷阱里。今天我们就结合鄱阳本地装修的实际情况,整理出针对聚湖壹品小区的10个装修避坑指南,帮大家少走弯路。 聚湖壹品小
→
正在规划鄱阳聚湖壹品小区新家的业主们,不管是拿到毛坯房准备首次装修,还是接手二手房需要翻新改造,大概率都在纠结不同户型的装修细节差异。毕竟毛坯房和老房的基础条件完全不同,装修的侧重点、预算分配、施工流程都有明显区别,要是没搞清楚这些,很容易踩坑浪费钱。作为深耕鄱阳和余干本地的装修团队,我们整理了聚湖壹品小区不同户型的装修差异攻略,帮
→
鄱阳县首佳装饰工程有限公司
专注于上饶市鄱阳县和余干县装修服务,包含毛坯房装修、全屋整装、乡墅建造、老房翻新装修服务。
微信扫描加好友联系客服


