| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳聚湖壹品 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇,毗邻鄱阳湖湿地公园景观带 |
| 开发商名称 | 鄱阳本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、130㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比42%、四居室占比48%、五居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房阳台与厨房连接墙体、入户玄关轻体墙、飘窗(非承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、柱体、烟道、公共下水管道、承重飘窗结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、北侧次卧面积偏小、部分边户阳台下水口位置不合理、143㎡户型公卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请+设计图纸,审核通过后签订装修协议,缴纳押金和垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与楼栋整体外观保持一致,不得外扩超出阳台边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重墙、梁、柱结构,严禁改动公共区域管线,严禁私改烟道和燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积3元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,散装材料需做好包装,货梯使用时间为工作日非高峰时段,不得使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、返乡置业人群、周边单位职工、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换、子女上学购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、本地个体商户、企业中层管理者,家庭年收入15-35万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比30%,15-25万占比55%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 居住实用性、收纳空间设计、环保材料、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近商业大道,门口有公交站点,驾车到鄱阳县城核心商圈10分钟车程,到鄱阳县高铁站约20分钟车程 |
| 商业配套 | 周边2公里内有湖城新天地购物中心、邻里生鲜超市、餐饮街区,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 紧邻鄱阳第十小学、鄱阳第二中学,距离鄱阳县人民医院新院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有人行景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地,实行人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年下半年,小区已开工装修业主超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道,货车可直接开到地下车库卸货,电梯可正常运输常规建材,进场便利 |
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