| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 余干国宾府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭镇 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占45%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙、厨房非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户玄关局促、北卧室面积偏小、部分户型阳台进深不足、厨房操作台预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案审核,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、切割、打钻等噪音作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃采用LOW-E中空玻璃,外观样式需与小区整体风格保持一致,不得超出外立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,不得破坏房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业 / 收入水平判断 | 以公职人员、教师、医护人员、个体工商户、返乡创业人员为主,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型业主预算25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保材料、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近余干大道、南昌大道主干道,周边公交线路覆盖,距离余干汽车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有天虹商场、余干商贸广场,自带社区底商,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近余干县第四中学、余干县第十小学、余干县人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身休闲区,居住环境舒适 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修210余户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口宽敞,货车可直达地下停车场,货梯运行稳定,材料搬运方便 |
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