| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 鄱阳十里风和悦园 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇,隶属鄱阳县中心城区板块 |
| 开发商名称 | 本土实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2025年6月统一交付,单批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层组合 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、122㎡、136㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占40%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原始飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄收纳不足、边户北卧采光面偏小、部分户型公卫干湿分区布局不合理、阳台预留排水口位置受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打槽、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一采用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调必须放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长超重材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域墙面地面 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量刚需婚房、二孩/三代同堂改善居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业 / 收入水平判断 | 公务员、教师、本地个体商户、企业上班族,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万占比60%,25-40万占比30%,40万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、装修性价比、环保材料、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近商业大道、人民北路主干道,距离鄱阳汽车站约2公里,周边多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距离湖城新天地商圈约1公里,周边有大型超市、农贸市场、餐饮街,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有鄱阳十小、鄱阳二中,距离鄱阳县人民医院约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲广场,内部人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修42户,首佳装饰已服务本小区业主8户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货梯直达各楼层,建材运输方便,周边有多家建材门店,补料配送时效快 |
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