| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 余干蓝城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭街道 |
| 开发商名称 | 蓝城集团旗下子公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房,仅1批次 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1328户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蓝城自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%,3室2厅2卫占35%,4室2厅2卫占30%,4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重围栏、室内飘窗(非结构性飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共区域墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关收纳空间不足、低楼层南向阳台易受外侧绿植遮挡、部分边户次卧窗户偏小采光受限、厨房原始台面预留尺寸偏短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,无违规装修竣工验收后全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、施工人员信息,缴纳押金后办理施工许可证,进场前物业现场交底 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00,周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,样式与外立面保持一致,不可外开、不可超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水排入专用排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙外立面、严禁改动房屋原有防水结构区域 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡按建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长超过2.6m、重超过500kg的材料需走货梯,电梯使用时间为8:30-17:30,高峰期(早8:00-9:00、晚17:30-18:30)禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业施工人员需持高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占40%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护、本地商户、在外务工返乡人员,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占40%,15-25万占45%,25万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、收纳空间规划、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近余干大道,距离余干汽车总站2公里,周边有5路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有天虹购物中心、华润万家超市,小区自带临街底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有余干八小、余干二中、余干县人民医院新院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央花园、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、外来连锁装修品牌驻点团队 |
| 小区内已开工量 | 交房首月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门有专用材料运输通道,地下车库可直达单元楼货梯,材料进出顺畅 |
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