| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 余干金麟府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市余干县玉亭镇 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占45%、4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台墙面非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户走廊狭长、143㎡以上户型客卫动线不合理、阳台预留排水点位单一、部分次卧室面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸,审核通过后缴纳押金、办理装修施工证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝材质,颜色与原有窗框保持一致,不得外凸超出阳台外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动入户门外观及位置,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,运输时做好电梯防护,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持登高证,做好安全防护措施,作业区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40岁以上改善型业主占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、本地个体商户、外出返乡务工人员,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比55%,15-25万占比35%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近余干大道,周边公交线路覆盖,距离余干汽车总站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边2公里内有天虹商场、余干商贸中心,小区自带社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻余干四中、余干六小,周边有余干县人民医院新院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区,人车分流设计 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可供大型材料运输车辆进出,货梯承载量充足,材料可直接运送至入户门口 |
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