| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳国宾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇核心居住区,隶属鄱阳县中心城区 |
| 开发商名称 | 本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批2024年6月交房,二批2024年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡三房、125㎡四房、143㎡改善四房 |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比45%,125㎡占比40%,143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台连接处矮墙(非配重墙)、厨卫原有隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、配重墙、烟道、剪力墙预埋管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型公卫面积偏小,干湿分离规划受限;125㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分低楼层户型阳台采光受楼栋遮挡;厨房操作台面原始尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修单位2000元/户,竣工验收后无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、砸墙、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂装置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏房屋原有防水,严禁改动公共烟道、下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费用已包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,电梯使用需错峰,超长材料不得使用客梯,运输材料需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火设备,高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员必须持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比60%,35-50岁改善群体占比35%,50岁以上养老群体占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护、个体工商户、外出务工返乡人员,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,大户型改善群体硬装预算20-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近商业大道、鄱阳湖大道,距离鄱阳汽车站约2公里,多条公交线路途经小区门口,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有湖城新天地商圈、大型生鲜超市、餐饮娱乐门店齐全,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 紧邻鄱阳第十小学、鄱阳第二中学,距离鄱阳县人民医院新院区约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口靠近主干道,货车可直达地下车库卸货点,材料运输方便 |
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