| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳状元府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇核心片区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、少量配套底商 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 105㎡三房、125㎡四房、143㎡改善四房 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比45%、125㎡占比40%、143㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、飘窗(非结构内置型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道偏窄、公卫采光面小、125㎡户型入户玄关储物空间不足、阳台设备区占用部分晾晒空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工核验无违规后全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,款式符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁拆除或改动烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后运送至物业指定堆放点,统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运送仅可使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏客梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业(含窗外封窗施工)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比75%,40岁以上改善群体占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、个体工商户、企业上班族为主,家庭年收入10-30万区间占比80% |
| 装修预算区间 | 10-15万占比40%,15-25万占比45%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间实用性、储物功能、环保材料、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近鄱阳商业大道,周边多条公交线路途经,距离鄱阳汽车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里范围内有湖城新天地商圈、大型超市、生鲜市场,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻多所公立中小学、幼儿园,距离鄱阳县人民医院新院区约2.5公里,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建儿童游乐区、健身活动区、中央景观园林,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯载重充足,材料运送便利 |
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