| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳东投学士府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇核心教育板块 |
| 开发商名称 | 江西东投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次)、2025年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 东投美城服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%、118㎡占30%、128㎡占25%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、客厅与阳台连接的非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、楼板、烟道、排气道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;118㎡户型公卫正对餐厅,易有异味干扰;128㎡户型北向次卧面积偏小,仅适合做儿童房或书房;143㎡户型阳台水管外露,需额外做包裹美化;部分户型存在客餐厅动线交叉问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质材料→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证、工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定样式的断桥铝型材,颜色为外灰内白,开窗方式为内开内倒,不得改变外墙外观,不得突出外墙面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、防盗网;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏外立面,严禁改动房屋主体结构和承重结构,严禁更改厨房、卫生间原始防水区域布局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在小区指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长超过2.5米、宽超过1.2米的材料需走货梯,材料进场需提前到物业报备,散装河沙、水泥需袋装后方可进入小区,不得遗撒污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器且有专人看顾方可施工;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,陪读占7%,投资占3% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职工、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 简装预算8-12万,整装预算12-20万,中高端装修预算20-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、储物空间规划、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近鄱阳大道、商业大道等城市主干道,距离鄱阳汽车客运站约3公里,周边有101路、105路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离湖城新天地商圈约1.5公里,周边有大型超市、生鲜市场、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻鄱阳中学、鄱阳一中、思源实验学校,教育资源丰富;距离鄱阳县人民医院约2.5公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时(非休息时段)可供装修材料运输,进场便利 |
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