| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 鄱阳聚湖壹品 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇环湖区域(紧邻鄱阳湖东岸景观带),所属行政区为鄱阳县 |
| 开发商名称 | 鄱阳本土知名房企(聚湖地产) |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次集中交房,2025年12月第二批次交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅、社区配套商业 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡三房、125㎡四房、143㎡改善四房、168㎡大平层 |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,小高层2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业(聚湖物业) |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占比35%,125㎡占比40%,143㎡占比18%,168㎡占比7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,168㎡大平层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;小高层得房率约80%,公摊20% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、入户门(符合物业尺寸要求前提下)、室内飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;125㎡户型公卫采光面小,通风条件一般;143㎡户型客餐厅过道过长,存在空间浪费;部分低楼层南向卧室受外部树木遮挡,采光略有影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→物业审核方案(3个工作日内)→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定色系的断桥铝型材(深灰色),玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙外立面,防护栏样式需符合物业统一规范 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架、晾衣架等设施,空调外机必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重墙、梁柱等结构构件,不得改动公共烟道、燃气主管道、公共给排水管道,不得破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前1天告知物业,装修材料仅允许使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯,运输过程中不得破坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如焊割)需提前到物业报备,配备灭火器及现场看火人方可施工;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,系好安全绳,做好防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、返乡置业人群、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,给子女购置婚房占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%(刚需婚房/首次改善),35-50岁占比48%(二次改善/养老居住),50岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位人员、教师、本地个体工商户、企业中层管理人员,家庭年收入在15-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比35%,15-25万占比50%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、新中式风、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、收纳空间设计、施工质量、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻鄱阳镇核心主干道商业大道,距鄱阳汽车客运站约2公里,距鄱阳县高铁站约8公里,周边有10路、12路等多条公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 距湖城新天地商圈约1.5公里,小区自带2000㎡社区商业,周边有大型生鲜超市、便利店、餐饮门店,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:小区自带公立幼儿园,距鄱阳第十小学约1公里,距鄱阳中学附属学校约1.8公里;医疗:距鄱阳县人民医院新院区约3公里,周边有多个社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配备儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、中央景观园林,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有5家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工装修业主超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口紧邻主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯载重可达1000kg,大宗建材运输方便,地下车库设有临时材料堆放区,材料进场无需长距离搬运 |
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