| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳蓝城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇核心居住板块 |
| 开发商名称 | 蓝城集团旗下鄱阳项目公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月统一交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡三房、128㎡四房、143㎡改善四房 |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蓝城自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占45%,128㎡占40%,143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间推拉门、室内原有门窗、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡入户玄关空间狭窄,厨房操作台面偏小;128㎡客卫干湿分区不合理,次卧窗户偏小;143㎡过道空间存在浪费,阳台下水位置靠近墙角不利于洗衣区布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意外排 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙结构,严禁改动厨卫防水基层及原有地暖管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,建材运输过程中需做好电梯及公共区域防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学、婚房置办 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地机关事业单位人员、教师、医生、个体工商户、企业上班族,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10-15万占比45%,15-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保材料、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻商业大道、饶州大街城市主干道,距离鄱阳汽车站2公里,周边多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距离湖城新天地商圈1公里,周边有大型超市、农贸市场、餐饮街区、休闲娱乐场所,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学,距离鄱阳县人民医院2.5公里,就医就学便捷 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观园林,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修公司8家,主打低价套餐为主,施工品质参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区已开工装修120余户,其中我司在施工地21户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯24小时开放使用,材料运输便捷 |
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