| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 鄱阳十里风和悦园 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构内嵌式)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分边户阳台承重墙遮挡采光,公卫面积偏小难以做干湿分离,厨房预留台面空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后无违规拆改可全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计图纸审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙颜色一致的窗框样式,玻璃为双层中空钢化玻璃,不可在外墙加装外置晾衣架、防护网突出外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁柱等主体结构,严禁破坏外墙外立面,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费3元/㎡(按房屋建筑面积收取) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,装修高峰期电梯优先保障材料运输,超长超宽材料需走货梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老住户占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、教师、个体工商户、返乡务工人员为主,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(按建筑面积核算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道商业大道,周边公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 周边2公里内有大型商超、农贸市场、餐饮街区,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 附近配备公立幼儿园、小学,驾车10分钟可达鄱阳县人民医院 |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区主通道宽阔,货车可直接开到单元楼下,材料装卸方便 |
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